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从自住到投资 小户型你是我的最爱

作者:小麦                发布时间:2016-07-15 17:40:09

前言:于我而言,当谈到买房这个话题,就得追溯到2010年。由于在这之前,我刚刚踏入社会不久就从来没有考虑过买房,也对买房保值、增值毫无概念。但逐渐的我开始接触房地产,并在一家成都的代理公司就职,代理的自贡第二个楼盘叫“物华·缤舍”,也是从那开始,我对小户型情有独钟。慢慢的我走上了购房、投资之路。

购房时机很重要 当开盘就下手觉不拖

       言归正传,正是由于进入房地产这个行业,让我的见识迅速增涨。还记得有一次出差去参观成都的金堂别墅项目,本来仅仅是简单的踩盘例行安排,但一路下来却让我感受到了作为业主无比的尊崇感。后来回家和母亲商议买房事宜,家里决定出钱给买了第一套房(蓝光·贡山壹号一期)。可怜天下父母心,母亲为了女儿考虑,万一哪天被婆家欺负,至少她会有一个属于自己的窝。从业经验告诉我,一般情况下任何房产新项目都是低开高走,所以原则上买第一期是相对于来说最划算的,性价比最高的。当然,你得有足够的时间来等待项目配套的完善,以及交房时候出现的种种问题。
       也正是2010年那个时候,考虑到老家迟早要拆迁,让父母安享晚年,居住环境好一点,购房欲念也越来越强烈。恰好当时,四川首强的蓝光集团浩浩荡荡的来到自贡开辟市场。作为当时自贡第一个外来的房地产巨鳄,所有同行业的目光都注视着它。铺天盖地的站台广告,只有四个字“自贡,你好!”左上角蓝光地产,给我留下了深刻的印象。买蓝光·贡山壹号的房子说来也是快刀斩乱麻,我们也就是在项目首期开盘前简短的看了一下样板房,母亲就决定买样板房的户型。这也就是为什么开发商一般会修几种不同类型的样板房展示给客户看,因为眼见为实。说说房子的基本情况吧!开盘均价3800元/㎡(优惠前),我们这套实际成交价3097元/㎡,建筑面积约97㎡3室2厅1卫,户型方正、采光好、穿堂风,也就是样板房地中海风格那套。付款方式按揭、首付四成、银行利率7.5折、贷20年。这只是一个开始,对我后面进行投资小户型奠定了一定的基础。
       2010年全自贡市最火的楼盘,单价最高的楼盘,莫过于“物华·缤舍”。建面52㎡套一变套二,73㎡套二变套三,低总价低首付。开发商把成都的灰色空间理念带到自贡,一套50㎡左右的小户型,单价4000多,送完灰色面积后折价到3200多。而在当时,自贡各大楼盘均价多在3500元/㎡左右。那个时候自贡很多楼盘都是刚需盘,所以最小面积的也至少在70多平米以上,就算单价3500元/㎡,总价也得24万左右。正是因为缤舍项目的火爆,其他楼盘紧接着纷纷效仿以便抓住市场机遇。随后包括南湖国际社区、凯悦新城80公馆,观景南城布丁格,都是主打小户型、高赠送空间、低总价来推广宣传卖点。在我看来小户型虽然单价一般高点,但总价低啊,不仅能过渡需求也好出租。
       细细说来,我投资的第一套房还要扯到曾经租房的经历。当时租了一套位于市政府旁边尚东国际,80平米,租金1000元/月的房子。这个小区在2008年左右全市最贵,每平米单价高达3000多,被很多人称为富人区。而相对于交通不便利的贡井,同样的面积,租金可能只有500左右。由此可见,地段对于房子的价值体现是多么的重要。这个时候,我投资房子一方面是为了方便自己住,另一方面也是为了纠正自己的生活习惯,纯粹逼迫自己存钱,从而逃离“月光族”。说到此刻,还要提的是让人伤心的股市。有一句话非常对:持家买房,败家炒股!我妈听她朋友劝说进入股市,然后从牛市到熊市就没有出来过,本金一直深套。前后五年左右,本金才出来一部分,相当于亏损。而在此期间,房价却一直上涨,让我看到买房不仅能够保值还能增值。所以待股市的资金出来后,为了防止资金继续亏损,我就劝说她进行小户型的投资。第一总价低;第二租金高;第三学区房容易买卖。之后我便开始留意自贡市面上陆续出现的一些楼盘,首先看户型是否够好,其次看小区配套是否完善。君豪御园、恒大绿洲、华商公园里都是因为有小户型吸引了我。本人只投资小户型,不买店面,也买不起风险大回报慢!下面再来说说投资的小户型情况吧!
      
 恒大绿洲35平米套一,首付12000元、月供650元,去年三月份买的;华商公园里51平米5200元/㎡二套房首付四成按揭月供800多;南湖国际社区租给朋友1300元/月。

贷款买房最划算 大开发商更有保障

      做房地产开始后学习培训的经验告诉我,贷款买房才是最划算的,闲余资金可以做其他的事情或者作为装修款。因为人民币在贬值,银行贷款越到后面越没有压力,工资也是在不断上浮。但是全款买房,如果要做生意或者有什么突发事情需要用钱的时候就非常尴尬。其次,一定要买有口碑好的大公司修的房子,还有就是小区物业要好的,住进去了才晓得物业的重要性。目前,自贡房地产还是具备一定的投资空间的,房价不会再降到去年的平均水平了,以后预计会持续稳健的走高。保守估计,未来两年,自贡均价应该会上涨到6000元/㎡以上。

小编评价
麦总威武!
仅贡山壹号的房子今天就升值了不少,不管是自住还是投资都经起了时间的考验!
如果从资金有限的投资来说,小户型,尤其是一些具备优质资源的小户型,的确是不错的投资选择。
要是你10年把所有的资金都投入房地产,2013年在转手是投资回报最高的时候。
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