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对话尚东时代王博 自贡城东“黑马”成长记

时间:2016-04-15   来源:盐龙网房产   
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引言:
     王博——尚东时代销售经理,从业近二十年间,不仅经历过楼市的跌宕起伏,也见证了房地产市场的发展变迁。曾在行业里摸爬滚打,做过小蜜蜂、置业顾问、主管、经理等职,也曾与朋友联合创办代理公司,先后在北京、武汉、河南等地从事楼盘销售。据回忆,他最多的时候同时监管三个新房项目,也参与过国有资产存量房的销售,创造了七天即清盘的惊人成绩。同时,其也是许多首次介入房地产行业开发商的“引路人和导师”,他深知地产项目该怎样定位,产品、园林如何规划设计,更在实践中把自己历练成房产策划、执行的能手。他常说道:“做代理公司不容易,既不能影响开发商辛苦培育的口碑,又不能损害客户的利益,虚构不能兑现的承诺,需要在当中斡旋权衡”。
 
王博生活照
       很长时间,对自贡购房者或业内人士来说尚东时代都是一个谜,大家总纳闷开发商为何会在这片地产开发的“孤岛”拿地,更对项目出乎意料的关注度和火爆热销充满好奇。虽然,前期盐龙网常有报道尚东时代的有关动态,但信息难免碎片化。为此,我们特别对话项目销售经理王博先生,以不同的视角带大家近距离接触尚东时代。
 
盐龙网:众所周知,由于近年来自贡开发商们的主要博弈战场集中在两湖新城方向,城东几乎可以说是自贡商品房开发的处女地,尚东时代的横空出世,在令人人们眼前一亮的同时,也令人产生不少迷惑。可否简单的介绍一下项目开发商背景,以及小区规划、设计特点。
王博: 尚东时代的开发商是自贡荣光房产,公司成立以来,先后在自贡主城区、贡井、沿滩等地开发或参与建设了荣光苑、汇西苑、滨河小区、紫云大厦等项目,并成功运营了荣光商务酒店。尚东时代是荣光房产2015年独立开发的又一新兴楼盘,项目位于自贡市汇东路东延线(东源半岛)旁,占地62亩,建筑面积近15万方,规划住户1300余户。
   相对其它楼盘,尚东时代虽然并不算大,但其特点还是非常宣明的。首先,项目采用围合式布局,小区人车分流。规划了两万多平米的中庭花园,绿化率高达38%。其次,小区户型设计整体也非常不错,优质户型近90%,符合人性化的居住需求。
  
尚东时代鸟瞰图
盐龙网:据悉,尚东时代于去年中旬亮相,一直以来关注、咨询了解的客户甚多。绝大多数人真正的了解项目可以说是15年底首批次3#、4#号楼开盘的时候,当时可谓一炮而红,疯狂销售近300套房源,去化率达60%以上,成为自贡楼市名副其实的黑马。你认为是什么原因造成客户如此认可该项目?
王博:我觉得可以从以下几个方面的原因来看。第一,尚东时代所处区位的优势非常不错,意向客群主要分布在周边的居民区。近年来自贡城东区域改造逐渐提速,旧房拆迁后有置业需求的客户很多。由于这些人大多对区域心存感情,加之周边楼盘又少,因此竞争也不像其他区域那么激烈。第二,尚东时代的产品线也非常丰富,户型建面区间60-120㎡左右的都有,阶梯度分布均匀,满足不同家庭的购房需求。第三,由于开发商拿地比较早地价便宜,修建的房子单价也不高非常有竞争力。第四,项目周边的配套设施,例如:交通、购物、学校、医疗等都十分便捷,生活方便。第五,有一部分客户是看准了这一片区将来的发展前景,东盐都大道绿化好,空气清晰,散步惬意。第六,项目处在繁华地段,但又不临近主干道,生活宁静。甚至,深得周边仙市、何市、牛佛、瓦市等客户亲睐。


东盐都大道

东部新城一角
盐龙网:前段时间有新闻报道称,自贡市政府着力推动的东部新城的投资建设,在今年取得了显著成绩。你觉得区域的发展对项目将会产生怎样的后续影响?
王博:有关信息显示,东部新城是自贡城市未来的重点发展区域。规划用总地面积3400公顷,总人口30万,力致于打造成为自贡新兴行政、居住、商贸、服务、产业集聚地。区域内不仅有丰富的商品房建设用地,而且还规划有大量城市配套,例如:大安寨公园、城市湿地公园、李白河公园、文化艺术中心、高铁站场、养老中心、釜溪河北岸商贸区、体育会展中心、东部客运中心、行政中心、商贸中心等。传闻成都七中还会在此开办分校,在这边安家,
今后小孩可谓幼儿园、小学、初中全年龄段就学便捷无忧。
     尚东时代项目处在自贡东部龙头,战略位置非常好。将来这边新迁入的单位会非常多,政府出巨资把东盐都大道打造得如此美丽,一定有其长远考虑,我相信两、三年内会有很多的大开发商在这里购地修房。而随着新建小区越来越多,区域的环境、配套也会进一步跟进。据估计,几年后东部新城的房子均价约在4000多元/平。而尚东时代二期也预计价格将上涨200-300元/平米。

盐龙网:截至现在尚东时代的销售及工程动态,能为我们介绍下吗?
王博: 尚东时代一期推出的3#、4#号楼两栋电梯公寓,截止现在去化率约在80%多一点,小三房基本全部售罄,120平米左右的大三房也仅剩几套。目前项目一期清盘特价促销中,户型建面约81㎡,单价仅3358元/㎡起。该户型南北通透,可揽中庭花园美景,样板房施工已进场,不久即将向大众开放。
      施工进度方面,一期楼体外墙贴砖全部完工,门窗、护栏、安装中,电梯也已经入楼大致安装了10层。不久前,内部装饰的材料也进场了,公共区域的装修随即进行,例如:过道、电梯前室墙面贴瓷砖。说心里话,我觉得尚东时代楼体内的装修标准已经超过其自身价位,为了让客户住得更舒适,开发商在材料、人工成本上可谓不遗余力。由此,可以看出公司一直以来都是在认真的做事情,一步一个脚印,这样就减少了不少纰漏。另外,项目在建筑质量上把关也极其严格,项目经理或施工员站站在客户的角度上认真服务,每间房都要去看。
 
一期3#、4#号楼进展情况
盐龙网:下一阶段,项目又有何新的动向?
王博
二期1#、2#、5#号楼的话,目前土石方已经大致完工,暂定本月17号将举行一个简单的开工仪式。首先开始地下管线的铺设,然后打桩修建地下车库,耗时一般三个月左右;预计下半年约8月份开始蓄客,年底开盘。由于3#、4#号楼今年就要交付业主使用,因此期间还会预先打造部分绿化景观。
 

尚东时代
免费咨询电话:400-0813-004转191
项目地址:自贡市汇东路东延线(东源半岛)旁

自贡盐龙网淘房QQ群:248151844

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